Rynek wynajmu nieruchomości przechodzi duże zawirowania. Jedynie w Rzeszowie i Radomiu zanotowano podwyżki cen, jednak prognozy na 2025 rok przewidują, że również tutaj ceny zaczną spadać. Wzrost cen w Rzeszowie w 2024 Jak podaje raport portalu Expander Nieruchomości – ExPro, w bieżącym roku ceny najmu spadły w 11 z 17 polskich miast, jedynie w Rzeszowie i Radomiu zanotowano podwyżki cen. Wolne mieszkania w największych polskich miastach czekają na chętnych, a właściciele muszą obniżać czynsze – często o 20 czy 30 proc. względem ubiegłego roku. Krócej na najemców czekają kawalerki, a znalezienie chętnych na wynajem dużego mieszkania mającego powyżej 60 m kw. zwykle zajmuje powyżej 3 miesięcy. Prognozy na 2025 – W 2025 roku przewiduje się, że wynajem będzie jednak powoli szedł w dół, jeśli chodzi o ceny. Jeśli chodzi natomiast o ilość mieszkań, będzie się ona zwiększała – spekuluje dr Dorota Tokarska z Katedry Zarządzania Przedsiębiorstwem Instytutu Dziennikarstwa i Zarządzania Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego Jana Pawła II. Jak twierdzi ekspertka rynek nieruchomości, pod względem wynajmu jest w tendencji spadkowej. Choć, póki co jest to niezauważalne, bo mowa o spadku w wysokości 0,5-2 proc., a obniżki cen mają się powiększać. Dlaczego ceny mają spadać Ekspertka argumentuje to zakończeniem różnych inwestycji deweloperskich, które mają przypaść na koniec 2024 albo początek 2025 roku. Ponadto do spadku cen może przyłożyć się jeszcze jeden element, czyli wykańczanie mieszkań w ramach programu Kredyt 2%. Osoby przeprowadzające się do swoich nowych lokali, będą jednocześnie zwalniać miejsca, które wcześniej wynajmowały lub, jeśli są właścicielami swoich starych przybytków, będą być może chcieli je wynajmować, żeby tym samym zmniejszyć sobie koszty kredytu. – W 2025 roku przewiduje się, że ten wynajem będzie jednak powoli szedł w dół, jeśli chodzi o ceny. Jeśli chodzi natomiast o ilość mieszkań, będzie się ona zwiększała – podsumowuje dr Dorota Tokarska.
Czytaj dalejRosnące ceny mieszkań w Rzeszowie i innych miastach wojewódzkich Rzeszów, Kraków i Kielce to miasta, w których ceny mieszkań rosną najszybciej. W czerwcu 2024 roku średnia cena mieszkania w Rzeszowie wynosiła 612 tys. zł, podczas gdy w Lublinie 591 tys. zł. Mimo rosnących cen, w Rzeszowie wciąż można znaleźć mieszkania poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy, co stanowi 18% oferty na rynku pierwotnym. Dynamika rynku pierwotnego i wtórnego W czerwcu 2024 roku w Rzeszowie dostępnych było 1188 ofert mieszkań z rynku pierwotnego, a deweloperzy wprowadzili 225 nowych lokali. Średnia powierzchnia sprzedanego mieszkania wynosiła 55,02 m², z dominującym segmentem lokali o powierzchni 30-50 m², które stanowiły 73% transakcji. Na rynku wtórnym w II kwartale 2024 roku odnotowano wzrost cen o 18% w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego. Regionalne różnice w cenach mieszkań Analiza cen w 18 miastach wojewódzkich pokazuje, że najdroższe mieszkania są w Warszawie, Krakowie i Gdańsku, z cenami przekraczającymi 15 tys. zł za metr kwadratowy. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Zielonej Górze, Opolu i Gorzowie Wielkopolskim. Na rynku pierwotnym w Białymstoku odnotowano spadek cen, podczas gdy w innych miastach ceny wzrosły. Prognozy i perspektywy Eksperci przewidują dalszy wzrost cen mieszkań, szczególnie w miastach o wysokim popycie jak Warszawa, Kraków i Wrocław. Program "Kredyt Mieszkaniowy na Start", zapowiadany na 2025 rok, może wpłynąć na stabilizację cen poprzez zwiększenie podaży mieszkań w segmencie popularnym. Jednak rosnące koszty budowy mogą przyczynić się do dalszych podwyżek cen mieszkań. Rosnące ceny mieszkań są nieuniknionym trendem w dużych miastach, gdzie popyt przewyższa podaż. Wprowadzenie nowych programów wsparcia kredytowego może przynieść pewną ulgę, jednak skala podwyżek pozostaje wyzwaniem dla wielu potencjalnych nabywców.
Czytaj dalejŚrednio 11,3 tys. zł trzeba zapłacić za m kw. rzeszowskiego mieszkania. Rok do roku to wzrost aż o 28 procent. Mimo podwyżek, w stolicy Podkarpacia w dalszym ciągu można znaleźć w ofercie deweloperów lokale nawet poniżej 9 tys. zł/m kw. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w maju br. za m kw. nowego mieszkania w Rzeszowie należało średnio zapłacić 11 308 zł. Osoby, które zdecydowały się na zakup lokum dwanaście miesięcy wcześniej, zaoszczędziły na metrze aż 2,5 tys. zł! Optymizmem napawa jednak fakt, że w ofercie lokalnych deweloperów ok. 19 proc. prezentowanych mieszkań wciąż stanowią lokale z ceną do 9 tys. zł za m kw. To oznacza, że możliwe jest znalezienie nieruchomości z ceną zdecydowanie poniżej średniej. Dlaczego ceny rosną? Popyt przewyższający podaż, wysokie koszty materiałów budowlanych i robocizny, kurcząca się baza gruntów. Między innymi te i inne czynniki wpływają na wysokość cen mieszkań. Mimo wzrostów cen, rzeszowskie mieszkania wciąż należą do jednych z najtańszych. Dla porównania cena nowego M w Warszawie wynosi aż 17 595 zł za m kw. Natomiast w pobliskim Lublinie m kw. lokum z rynku pierwotnego kosztuje 11 637 zł. RynekPierwotny.pl sprawdził, ile kosztują mieszkania w pobliżu polskich gór. Zakopane nie ma sobie równych. W maju br. średnia cena nowego M wynosiła tu 25,4 tys. zł! Nawet Kraków ze średnią ceną metra na poziomie 16,3 tys. zł, nie wydaje się taki drogi. Drożej niż w Krakowie jest też w Karpaczu, Świeradowie-Zdroju i Szklarskiej Porębie, gdzie deweloperzy życzą sobie za mieszkania średnio 18 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei w Wiśle, Krynicy-Zdroju i Szczawnicy trzeba się liczyć z wydatkiem ok. 16 tys. zł za metr kw. – Nabywcy są skłonni zapłacić bajońskie sumy, jeśli mają bajeczny widok z okna – uważają eksperci z portalu RynekPierwotny.pl.
Czytaj dalejMinisterstwo Finansów zapowiada zmiany w podatku od nieruchomości. Chodzi o opodatkowanie garaży i nową definicję budowli. "Planuje się, że nowe regulacje, powinny zostać opublikowane najpóźniej do końca listopada 2024 roku" - poinformował wiceminister finansów Jarosław Neneman. Trybunał Konstytucyjny (TK) w październiku 2023 roku uznał, że opodatkowanie miejsca garażowego posiadającego księgę wieczystą w budynkach wielorodzinnych stawką wyższą niż garażu bez odrębnej własności jest niezgodne z konstytucją. Trybunał wskazał także, że posiadanie miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu stanowi immanentny element mieszkania. Podatnicy odczują zmiany od 2025 roku, dlatego że TK odroczył utratę mocy obowiązujących przepisów do końca 2024 roku. Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek na początku lutego br. zwrócił się do ministra finansów Andrzeja Domańskiego o informacje na temat stanu prac legislacyjnych oraz harmonogramu prac nad dostosowaniem ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (upol) do decyzji Trybunału Konstytucyjnego. Podatek od nieruchomości - zmiany Wiceminister finansów Jarosław Neneman w odpowiedzi na pismo RPO przekazał, że zmiany powinny zostać opublikowane do końca listopada. "Z uwagi na roczny charakter wymiaru podatku od nieruchomości, a także mając na uwadze konieczność zapewnienia minimalnej vacatio legis, planuje się, że nowe regulacje, powinny zostać opublikowane najpóźniej do końca listopada br." - czytamy w odpowiedzi wiceszefa MF.
Czytaj dalejDokumenty i formalności Darowizna mieszkania to rozwiązanie, które pozwala na nieodpłatne przekazanie nieruchomości, często wybierane przez rodziców pragnących zabezpieczyć przyszłość swoich dzieci. To proces, który wymaga nie tylko dobrych intencji, ale i odpowiedniej dokumentacji. Nim oddasz swoją nieruchomość, przygotuj się na zebranie dokumentów takich jak: podstawa nabycia nieruchomości – może to być umowa sprzedaży, umowa darowizny, prawomocne postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku czy akt poświadczenia dziedziczenia, numer księgi wieczystej nieruchomości, która stanowi przedmiot darowizny, informacje o przedmiocie umowy, rodzaj, adres, powierzchnia nieruchomości, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu (dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego), zaświadczenie z urzędu skarbowego od naczelnika o zapłaconym podatku od spadków i darowizn lub o zwolnieniu z tego obowiązku, dane osobowe obu stron, dodatkowe dokumenty – zaświadczenie o regularności w opłatach eksploatacyjnych oraz o braku zameldowania w danym lokalu.
Czytaj dalej
