Rzeszów, Kraków i Kielce to miasta, w których ceny mieszkań rosną najszybciej. W czerwcu 2024 roku średnia cena mieszkania w Rzeszowie wynosiła 612 tys. zł, podczas gdy w Lublinie 591 tys. zł. Mimo rosnących cen, w Rzeszowie wciąż można znaleźć mieszkania poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy, co stanowi 18% oferty na rynku pierwotnym.
Dynamika rynku pierwotnego i wtórnego
W czerwcu 2024 roku w Rzeszowie dostępnych było 1188 ofert mieszkań z rynku pierwotnego, a deweloperzy wprowadzili 225 nowych lokali. Średnia powierzchnia sprzedanego mieszkania wynosiła 55,02 m², z dominującym segmentem lokali o powierzchni 30-50 m², które stanowiły 73% transakcji. Na rynku wtórnym w II kwartale 2024 roku odnotowano wzrost cen o 18% w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego.
Regionalne różnice w cenach mieszkań
Analiza cen w 18 miastach wojewódzkich pokazuje, że najdroższe mieszkania są w Warszawie, Krakowie i Gdańsku, z cenami przekraczającymi 15 tys. zł za metr kwadratowy. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Zielonej Górze, Opolu i Gorzowie Wielkopolskim. Na rynku pierwotnym w Białymstoku odnotowano spadek cen, podczas gdy w innych miastach ceny wzrosły.
Prognozy i perspektywy
Eksperci przewidują dalszy wzrost cen mieszkań, szczególnie w miastach o wysokim popycie jak Warszawa, Kraków i Wrocław. Program "Kredyt Mieszkaniowy na Start", zapowiadany na 2025 rok, może wpłynąć na stabilizację cen poprzez zwiększenie podaży mieszkań w segmencie popularnym. Jednak rosnące koszty budowy mogą przyczynić się do dalszych podwyżek cen mieszkań.
Rosnące ceny mieszkań są nieuniknionym trendem w dużych miastach, gdzie popyt przewyższa podaż. Wprowadzenie nowych programów wsparcia kredytowego może przynieść pewną ulgę, jednak skala podwyżek pozostaje wyzwaniem dla wielu potencjalnych nabywców.
Pełna treść artykuło na rzeszow.naszemiasto.pl
