Na rynku mieszkaniowym mamy duże zmiany. Po raz pierwszy od dawna spadły ceny ofertowe - wynika z najnowszych danych serwisu Otodom. Ostudzenie dotknęło przede wszystkim rynek pierwotny, a na dodatek okazuje się, że Polacy wolą mieszkania budowane kilkanaście lat temu od najnowszych, bo te nowe powstają w gorszych lokalizacjach i na bardzo zagęszczonych osiedlach. Pierwsze jaskółki zmiany trendu na rynku mieszkaniowym pokazuje ostatni raport Otodom i Adama Czerniaka, dyrektora ds. badań, głównego ekonomisty Polityka Insight i eksperta rynku nieruchomości. W trzecim kwartale średnie ceny ofertowe spadły kwartalnie o 1 proc. Była to pierwsza przecena od rozpoczęcia wzrostowej fazy cyklu na polskim rynku mieszkaniowym. Nie musi to zwiastować spadku cen, ale na pewno pokazuje wyraźne zahamowanie ich wzrostu. - Korekta ta nie musi zatem oznaczać odwrócenia trendu i rozpoczęcia cyklu spadkowego - roczna dynamika cen pozostała dodatnia i wyniosła 5,4 proc. Spowolnienie rocznego tempa wzrostu cen jest natomiast sygnałem, że boom na rynku ma się ku końcowi i dalsze dwucyfrowe wzrosty są mało prawdopodobne. Dodatkowo przemawia za tym podwyższenie stóp procentowych NBP, które obniżyło zdolności kredytowe Polaków - tłumaczą autorzy raportu. Generalnie im mniejsze mieszkanie, tym szybsze wzrosty cen. Wciąż najszybciej drożeją kawalerki - ceny mieszkań do 40 m2 wzrosły o 6,1 proc. w ujęciu rocznym. Zatrzymały się natomiast wzrosty cen największych mieszkań. Te o powierzchni powyżej 90 m2 kosztowały praktycznie tyle samo co przed rokiem. Wynika to zapewne z wyraźnego spadku dostępności finansowej tych nieruchomości - osoby chcące kupić większe mieszkania decydują się na zakup mniejszego w dobrej lokalizacji i w lepszym standardzie lub domu, bo na duże o podobnych parametrach ich często nie stać.
Czytaj dalejUlga mieszkaniowa to furtka dla wielu osób, które sprzedając nieruchomość, nie chcą ponosić dodatkowych kosztów w postaci podatku. Jej zasady budziły jednak wiele wątpliwości, dlatego Ministerstwo Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej postanowiło szczegółowo je określić. Ulga mieszkaniowa – dla kogo i na jakich warunkach? Według obowiązującego prawa każdy, kto z zyskiem sprzedaje mieszkanie lub robi to przed upływem 5 lat od jego nabycia, zobowiązany jest do opłacenia podatku dochodowego. Wyjątek stanowią osoby, które pozyskane w ten sposób pieniądze przeznaczą na własne cele mieszkaniowe. Co kryje się pod tym pojęciem i w jaki sposób je interpretować? Wprawdzie wydatki, które kwalifikują się jako „własne cele mieszkaniowe”, zostały przedstawione w art. 21 ust. 26 ustawy PIT, okazuje się jednak, że są one mało precyzyjne, a rozumienie ulgi mieszkaniowej w przypadku podatników i urzędników często bywało rozbieżne. Powodowało to wiele problemów, w związku z tym 13.10. 2021r. MF opublikowało aktualną interpretację przepisów.
Czytaj dalejSenat odrzucił nowelizację ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jej dalsze losy stoją pod znakiem zapytania. Odrzucona przez Senat nowelizacja to jeden z głównych projektów "Polskiego Ładu". Głównym jej celem było zniesienie formalności podczas budowania niewielkiego domu. Za odrzuceniem nowelizacji głosowało 52 senatorów. Natomiast przeciwko jej odrzuceniu opowiedziało się 47 senatorów. Nikt nie wstrzymał się od głosu. Podczas posiedzenia przegłosowany został wniosek Koalicji Obywatelskiej, którzy wnosili o odrzucenie ustawy w całości.
Czytaj dalejW Rzeszowie średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego wynosi 7458 zł. Na wschodzie Polski drożej jest tylko w Warszawie. Na Podkarpaciu średnia stawka wynosi 5672 zł. Rankomat zestawił ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w miastach liczących minimum 50 tysięcy mieszkańców. Eksperci rankomat.pl sprawdzili 77 największych miejscowości w Polsce. Stawki z rankingu dotyczą średnich cen ofertowych za metr kwadratowy w drugim kwartale 2021 r. i pochodzą z portalu nieruchomości adresowo.pl. Z miast wojewódzkich drożej od Rzeszowa jest w Poznaniu (7929 zł), Wrocławiu (8682 zł), Gdańsku (9843 zł), Krakowie (9891 zł) i Warszawie (11757 zł). Stolica Podkarpacia wyróżnia się też w regionie, gdzie drugi w kolejności Mielec ma stawkę wyraźnie niższą (5385 zł) – wynika z danych adresowo.pl. Mieszkańcy Rzeszowa wydawali 412 zł za polisę mieszkaniową – to średnia cena w drugim kwartale br., ale wcale nie najwyższa na Podkarpaciu. Dla porównania najwyższe stawki zanotowano w Stalowej Woli (462 zł za polisę). W skali wszystkich ponad 50-tysięcznych miast wydatki za polisę wahały się od 182 zł w Ostrowie Wlkp. do 584 zł w Warszawie.
Czytaj dalejPandemia mocno dotknęła rynek najmu. W ostatnich miesiącach sytuacja w większości miast wróciła już jednak do normy. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że aż w 10 miastach koszt najmu jest już wyższy niż przed atakiem koronawirusa, a w pięciu wciąż jest niższy. Rekordzistą jest Gdynia, gdzie najem mieszkania zdrożał w tym czasie aż o 13%. Poprawie sprzyja bardzo dobra sytuacja na rynku pracy. W kolejnych miesiącach może jednak pojawić się spadek popytu wywołany przez program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. W ciągu ostatnich trzech miesięcy bardzo gorąco było na rynku najmu w Trójmieście. W tak krótkim czasie stawki najmu w Gdańsku podskoczyły aż o 12,5%, a w Gdyni o 10%. Mediana stawek za m2 w Gdańsku osiągnęła najwyższy poziom w historii – 50 zł za m2. W rezultacie najem mieszkania o powierzchni 40 m2 kosztuje tam aż 2 000 zł miesięcznie. Drożej jest tylko w Warszawie – 2 169 zł. Warto jednak pamiętać, że najprawdopodobniej był to efekt wakacji. W tym czasie stawki nad morzem zawyża ruch turystyczny, który w tym roku był zdecydowanie większy niż w 2020 r. Jesienią, gdy liczba turystów spadnie, możemy tam zobaczyć powrót do niższych poziomów.
Czytaj dalej
