Umowa najmu okazjonalnego to jeden z rodzajów najmu długoterminowego, który zabezpiecza właściciela mieszkania, jeżeli jednak lokator jest uczciwy nie ma powodów do obaw. Właściciel mieszkania może zakończyć jego najem z kilku powodów. Umowa najmu może wygasnąć, wynajmujący może rozwiązać umowę z powodu braku regularnych płatności za najem lub naruszeń ustaleń zawartych w umowie. Wynajmujący może też przestać chcieć wynajmować swoje mieszkanie. Umowa najmu okazjonalnego zabezpiecza interesy właściciela mieszkania, nie każdy zatem może chcieć ją podpisać. Z punktu widzenia właściciela warto podjąć trud znalezienia najemcy, który zawrze takiego rodzaju umowę. Warunkiem umowy najmu okazjonalnego jest, aby najemcą była osoba fizyczna. Oznacza to, że właścicielem może być zarówno osoba fizyczna, jak i firma. Ten rodzaj umowy jest zatem niemożliwy do podpisania np. z firmą, która chciałaby wynająć mieszkanie pod siedzibę swojej firmy. Umowa najmu okazjonalnego nakłada ograniczenia czasowe. Może zostać podpisana na okres co najwyżej 10 lat. Podpisanie umowy, jak i wszelkie zmiany w jej treści, wymagają formy pisemnej. W przypadku umowy o najem okazjonalny wysokość kaucji, jaką wnosi przyszły lokator, nie może być wyższa niż sześciokrotność miesięcznego czynszu za wynajem. Na umowę najmu okazjonalnego składa się nie tylko umowa najmu, ale również załączniki. Strony muszą dołączyć do umowy oświadczenie najemcy, że poddaje się on egzekucji i zobowiązuje opuścić lokal w ustalonym terminie i określonym w umowie stanie technicznym. Przyszły lokator musi wskazać adres, pod który będzie mógł wyprowadzić się po opuszczeniu wynajmowanego mieszkania. Oświadczenia te muszą być sporządzone w formie aktu notarialnego.
Czytaj dalejKoszt wybudowania domu za miastem, wbrew obiegowej opinii, może okazać się porównywalny z zakupem mieszkania w centrum miasta. Często za takie mieszkanie zapłacimy tyle samo, co za zakup działki oraz wybudowanie nowego domu w granicach miasta lub na wsi. Największą zaletą mieszkania w domu jest duża powierzchnia wewnątrz i na zewnątrz budynku. W mieszkaniu zazwyczaj nie ma miejsca na pomieszczenia typu spiżarnia, pralnia, gabinet, pokój dla gości, druga łazienka albo garderoba. Atutem domu jest również garaż, najczęściej dwustanowiskowy albo miejsca na podjeździe. W blokach balkony znajdujące się blisko siebie i nie zapewniają intymności. Natomiast taras w domu jest z dala od sąsiedniej zabudowy, dzięki temu można swobodnie spędzać czas na zewnątrz łącznie z możliwością grillowania, która w blokach jest niemożliwa. Taras może odgrywać rolę drugiego salonu, jeśli zostanie wyposażony w meble wypoczynkowe przystosowane do ogrodu. Największym jednak zaletą domu jest posiadanie przestrzeni wokół, którą można zagospodarować, inwestując w plac zabaw dla dzieci, boisko do gry, basen, a przede wszystkim ogród, dzięki czemu można cieszyć się roślinnością. Posiadanie domu to także możliwość uprawy własnych ziół, warzyw i owoców, a dla posiadaczy zwierząt domowych doskonałe miejsce do zapewnienia im ruchu. Rodzinom z dziećmi i miłośnikom roślin i zwierząt dom zdecydowanie bardziej zaspokoi wszystkie potrzeby. Relaks na leżaku w ogrodzie i grillowanie z przyjaciółmi nie wymaga od posiadaczy domów wyjazdów. Bardzo istotnym udogodnieniem jest też możliwość posiadania przez każdego z domowników własnego pokoju. Dom w cenie mieszkania umożliwia nam również budowanie metodą gospodarczą, dzięki której można znacznie zaoszczędzić na kosztach. Koszt wybudowania domu w stanie deweloperskim o powierzchni do 150 mkw. waha się od 250 tys. zł metodą gospodarczą do 500 tys. zł.
Czytaj dalejW 2016 roku deweloperzy wprowadzili na rynek ponad 79 tys. lokali, a cudzoziemcy kupili spośród nich aż 4,8 tys. Byli to głównie Ukraińcy, którzy nabyli około 64 tys. mkw. powierzchni. Wyprzedzili Niemców, którzy w 2016 roku kupili 43 tys. mkw. oraz Brytyjczyków, którzy nabyli 18 tys. mkw. Nieruchomościami w Polsce zainteresowaniu się również Austriacy, Szwajcarzy, Francuzi, Skandynawowie, wśród inwestorów byli też obywatele takich państw jak m.in. Etiopia, Liban, Sri Lanka, Nigeria, Hongkong czy Madagaskar. Według szacunków MSWiA najwięcej lokali cudzoziemcy kupili w województwie mazowieckim oraz małopolskim. Na kolejnych miejscach były województwa: dolnośląskie łódzkie i pomorskie. Jeśli chodzi o duże aglomeracje miejskie na pierwszych miejscach są Warszawa i Kraków. W stolicy cudzoziemcy nabyli 1963 lokale o łącznej powierzchni 276 tys. mkw., a w Krakowie 1016 lokali o powierzchni 94 tys. mkw.
Czytaj dalejObrót lokalami w starszych budynkach zostanie w końcu odblokowany. Do Sejmu wpłynął projekt poprawiający wadliwe przepisy. Chodzi o te nakazujące notariuszom badanie, czy lokal jest zgodny z planem i pozwoleniami. Posłowie PiS chcą poprawić przepisy, które choć obowiązują dopiero pół roku, zdążyły napsuć już sporo krwi notariuszom oraz sprzedającym mieszkania. Chodzi o art. 2 ust. 1a ustawy o własności lokali. Przewiduje on, że notariusz, zanim sporządzi akt notarialny, bada, czy ustanowienie odrębnej własności mieszkania jest zgodnie z miejscowym planem, a gdy go nie ma – z warunkami zabudowy. A także z pozwoleniem na budowę (lub zgłoszeniem) oraz pozwoleniem na użytkowanie. W wypadku starszych budynków nie jest to jednak takie proste. Notariusze nie mają bowiem dostępu do archiwum dokumentów w urzędach.
Czytaj dalejW Rzeszowie pozyskiwane są nowe grunty pod inwestycje, a miasto powiększyło się ponad dwukrotnie i znajduje się w ścisłej czołówce polskich miast. Deweloperzy widzą tu duży potencjał, dzięki temu miasto jest na drugim miejscu pod względem dynamiki rozwoju, a to przekłada się na zapotrzebowanie na mieszkania, domy i apartamenty. Liczba mieszkańców zameldowanych na pobyt stały i tymczasowy przekroczyła już 190 tysięcy i ciągle przybywają nowe osoby, udało się także zahamować ich odpływ. Przyciąganie kolejnych mieszkańców wymusza budowanie nowych mieszkań, w związku z tym rzeszowscy deweloperzy szukają nowych gruntów pod budowę. Koniunktura mieszkaniowa jest również napędzana przez osoby kupujące mieszkania na wynajem dla studentów, których obecnie w Rzeszowie jest kilkadziesiąt tysięcy. Rzeszów stał się cenionym ośrodkiem akademickim, gdzie studiują młodzi ludzie z całej Polski i świata. Obecnie deweloperzy nie znajdą już w mieście wielu terenów pod nowe inwestycje, więc będą ich szukać na obrzeżach miasta. W zdecydowanej większości będą to działki, które zostały przyłączone do miasta. Grunty pod duże inwestycje są coraz droższe, co skutkuje wzrostem cen mieszkań. Ceny mieszkań uzależnione są również od wzrostu cen robocizny i materiałów. Średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w Rzeszowie wyniosła 4992 zł za mkw. Najwięcej inwestycji realizowanych jest obecnie na południowych obrzeżach Rzeszowa, a najbardziej popularna jest dzielnica Budziwój, ponieważ znajduje się tam wiele terenów idealnie nadających się pod inwestycje.
Czytaj dalej
