W piątek 5 października 2018 r. weszły w życie przepisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Zmiana użytkowania wieczystego we własność staje się więc faktem. Zmiana użytkowania wieczystego we własność właśnie uchwalona przez #Sejm! Jesteśmy już jedną nogą w rzeczywistości bez gigantycznych i niespodziewanych podwyżek opłat za użytkowanie - napisał w samo południe w piątek 20 lipca na Twitterze Jerzy Kwieciński, minister Inwestycji i Rozwoju. Nikt z posłów nie był przeciw! 425 głosowało za, 2 wstrzymało się! To wielki dzień zwłaszcza dla mieszkańców bloków i innych budynków wielorodzinnych!1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi zostanie przekształcone z mocy prawa w prawo własności na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.
Czytaj dalejAż o 8,4 procent wzrosła w ciągu roku przeciętna cena metra kwadratowego nowego mieszkania w największych miastach w Polsce. Jak wynika z sierpniowego raportu przygotowanego przez Home Broker i Open Finance, to poziom niewidziany od października 2008 roku. Będzie trudniej o kredyt Wg analityka Expandera Jarosława Sadowskiego mamy teraz wyjątkową sytuację ze względu na rekordowo niskie stopy procentowe. Zwraca on jednak uwagę, że być w może w przyszłym roku zobaczymy ich podwyżkę, a za kilka lat WIBOR może powrócić do poziomu 6 procent, i wtedy rata kredytu może nam wzrosnąć aż o 50 procent. To nie jest wcale przesądzone, że ceny mieszkań będą rosnąć w nieskończoność - powiedział.
Czytaj dalejPrzez niejasny przepis w ustawie uwłaszczeniowej deweloperzy sprzedający mieszkania w przyszłym roku, mogą zapłacić prawie dwa razy tyle za tę samą działkę 1 stycznia 2019 roku w życie wchodzi długo wyczekiwana ustawa, umożliwiająca przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów pod blokami, kamienicami i domami jednorodzinnymi w prawo własności. Dotychczasową opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego zastąpi opłata przekształceniowa wnoszona przez 20 lat. Nowe regulacje obejmą zarówno zwykłych Kowalskich i drobnych przedsiębiorców prowadzących sklepy i punkty usługowe w budynkach o funkcji mieszanej jak i osoby prowadzące działalność gospodarczą zarejestrowaną w domach. Zmiany dotkną one również deweloperów, którzy będą wypuszczać nowe mieszkania na rynek dopiero w przyszłości. Zgodnie z ustawą w przypadku osiedli wybudowanych po 1 stycznia 2019 r. do przekształcenia gruntu dochodzi z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania. To, co na pierwszy rzut oka wygląda na przywilej dla dewelopera, w rzeczywistości niesie ze sobą ryzyko bolesnych konsekwencji finansowych. – To może wywrócić kilkadziesiąt procent branży – powiedział Konrad Płochocki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich podczas jednej z debat na organizowanym przez PZFD kongresie mieszkaniowym.
Czytaj dalejZmiany w ustawie o obrocie ziemią. Minister rolnictwa zapowiada zmiany w ustawie o obrocie ziemią rolną. Od 2016 r. grunty do 30a może nabywać każdy. Powyżej 30a jedynie rolnik indywidualny. Jest to osoba, która posiada kwalifikacje rolnicze i jest właścicielem maksymalnie 300 hektarów użytków rolnych a dodatkowo zamieszkuje w gminie, w której chce kupić gospodarstwo. Ustawa przewiduje również wyjątki. Prawo do zakupu ziemi - oprócz rolnika indywidualnego - mają jednostki samorządu terytorialnego, Agencja Nieruchomości Rolnych, Kościół Katolicki i inne związki wyznaniowe. Można również wystąpić o wydanie zgody na zakup ziemi powyżej 30a do dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Jak pokazują statystyki, większość zainteresowanych takie zgody otrzymuje.
Czytaj dalejRzeszów to jeden z atrakcyjniejszych ośrodków akademickich. Sprzyja to rozwojowi rynku nieruchomości pod wynajem dla licznej grupy młodych osób przyjeżdżających do Rzeszowa na studia. Zaletą wynajmu dla studentów jest wysoka pewność najmu nieruchomości. Ryzykiem jest duża rotacja najemców oraz wynajem terminowy, związany z długością roku akademickiego. Znaczny odsetek uczących się to przyjezdni, którzy poszukują mieszkań w Rzeszowie na czas nauki. Istotnymi czynnikami, które wpłyną na studencką decyzję o wynajmie mieszkania w Rzeszowie będą cena i lokalizacja. Najlepsza cena, to z pewnością ta najniższa, a lokalizacja, to taka, która związana jest z bliskością kampusów uniwersyteckich lub komunikacji miejskiej. Popularnością cieszą się również dzielnice, gwarantujące bliskość infrastruktury miejskiej, czyli kin, teatru, klubów studenckich, pubów lub terenów rekreacyjnych. Standard i wyposażenie mieszkania, a nawet jego metraż schodzą często na drugi plan. Najważniejsze, aby mieszkanie miało dostęp do łącza internetowego i było umeblowane.
Czytaj dalej
